第178章 東整會的變化【求月票】
那天晚上。
赤阪的一家高級料亭裡,二十來個會員圍坐在長桌旁。
酒過三巡後,話題漸漸從宏觀經濟轉向了更具體的東西。
“聽說東京地價又要漲了,港區那邊,去年一坪才兩千萬,今年已經三千五了。”
“不止東京,大阪、名古屋也在漲,我一個客戶,去年在大阪站前買了一棟樓,今年轉手,賺了百分之四十。
“現在的問題是錢太多,項目太少,銀行追著你要放款,你敢借,他就敢批。”
說這話的是一家地方銀行的融資課課長,姓古宇田,三十五六歲。
那天晚上的對話,是彌生正輝第一次意識到,東整會正在慢慢變質。
它的使命已經不再是整理和研究了。
會員們坐在一起,更多的時候是在交換信息、撮合交易、勾兌利益。
誰手裡有即將被銀行處置的擔保物,誰能拿到政府主導的開發項目,誰認識國土交通省負責都市再開發的官員,誰能擺平地方議會的反對派......
這些話題,開始在料亭的包間裡,在會員製酒吧的卡座上,在高爾夫球場的休息室裡,被一遍又一遍地談起。
彌生正輝找到應司信元。
那是1981年的春天,東京的櫻花剛剛開始飄落。
鷹司信元在赤阪的辦公室裡接待了他,態度一如既往地客氣,替他沏了茶,寒暄了幾句,然後安靜地等他開口。
彌生正輝冇有繞彎子。
“鷹司,東整會現在的樣子,和當初說好的不太一樣。”
鷹司信元端著茶杯,看著他。
“哪裡不一樣?"
“性質變了,當初說好是做中小企業資產承繼和事業重組的研究與谘詢,現在來的都是什麼人?不動產中介,稅理士、司法書士,還有銀行的人。”
“他們來這裡是來交換信息、撮合交易的。”
“這違背了我們的初衷。”
鷹司信元放下茶杯,雙手交疊放在桌麵上,沉默了片刻,然後開口。
“彌生桑,你說得對,東整會的性質,確實在變化了。”
彌生正輝看著他,等他說下去。
“但你知道它為什麼會變嗎?”
彌生正輝冇有回答。
「應司信元站起身,走到窗邊。
窗外是赤阪的街景,新乾線從遠處駛過,發出一聲低沉的轟鳴。
“因為時代在變。”
他轉過身,看著彌生正輝。
“石油危機之後,日本經濟靠出口拉動了幾年,但這個模式已經到頂了,下一步,必須靠內需。”
“內需靠什麼?靠土地,靠建設,靠不動產開發。”
“未來十年,日本最大的財富機會,就在土地上,誰先看懂這個趨勢,誰就能在下一輪周期裡占據主動。”
“東整會要做的,就是為看懂這個趨勢的人,提供一個平台。”
彌生正輝看著鷹司信元的眼睛,眼中透漏出無比的失望。
在他離開時,應司信元隻說了一句:
“彌生桑,時代變了,我們也得跟著變。”
彌生正輝從赤阪離開時,天色暗了下來。
他冇有去車站,在街邊站了一會兒,看著東京的霓虹一盞一盞地亮起。
赤阪的夜比京都繁華得多。
街上到處是穿著西裝的人,出租車的尾燈在夜裡拖出一道道光痕。
他站在人群中,忽然覺得這座城市的節奏太快了。
快到他這種習慣了京都慢生活的人,有些跟不上。
但他冇有退出東整會。
東整會的會員網絡已經滲透進了關西地區數百家中小企業的經營和融資之中。
彌生商事作為關西地區最大的建築資材商社之一,與這些企業有著千絲萬縷的業務往來。
如果他退出,彌生商事在東整會體係內的信用背書就會消失。
而那些依賴這個體係獲取融資、獲取訂單、獲取信息渠道的中小企業,會受到牽連。
彌生正輝不是一個隻考慮自己的人。
所以他留下了。
但他給自己劃了一條紅線:
不參與任何涉及權錢交易的地下活動,不利用東整會平台為自己或彌生商事謀取不正當利益。
這條紅線,他守了將近兩年。
1983年。
深秋。
鷹司信元在東都館設宴,請彌生正輝吃飯。
包間裡隻有他們兩個人,菜品很簡單,幾樣京都風味的懷石料理,一壺溫好的清酒。
鷹司信元替彌生正輝斟了一杯酒。
“彌生桑,有一件事,我想聽聽你的意見。”
彌生正輝接過酒杯。
“什麼事?”
“東京灣橫斷道路。’
彌生正輝的眉頭微微皺了一下。
東京灣橫斷道路,是當時日本國內最受關注的超級工程之一。
計劃連接川崎和木更津,橫穿東京灣,全長十五公裡,其中近十公裡為海底隧道。
一旦建成,將極大縮短房總半島與東京都市圈的交通時間,帶動千葉縣沿線區域的土地開發。
“國土交通省那邊,初步預算已經出來了,總投資額約一兆一千億円。”
鷹司信元的聲音很平靜。
“目前確定參與的項目主體,主要有川崎市、木更津市,以及幾家大型建設會社,但真正決定項目走向的,還是土地。”
他頓了頓。
“誰在項目沿線持有大量土地,誰就能在下一輪開發中占據主動。”
彌生正輝看著他。
“你想讓我參與?”
鷹司信元點點頭:
“木更津那邊,有幾塊地目前在私人手裡,如果你有興趣,我可以介紹你認識持有方,價格方麵,現在入手還來得及。”
彌生正輝沉默了很久。
清酒的熱氣在兩人之間嫋嫋升起,模糊了鷹司信元臉上那道平和的表情。
“鷹司。”
彌生正輝終於開口。
“你手裡,有多少關於這個項目的信息?”
鷹司信元冇有立刻回答。
他端起酒杯,抿了一口,放下。
“我能看到的,比公開信息早三個月左右。”
“具體的路線方案、沿線土地征用計劃,建設工期和資金安排,都在那個範圍內。”
彌生正輝的手指在桌麵上輕輕敲了一下。
比公開信息早三個月。
這意味著,在東整會的體係內,有人能夠提前三個月拿到決定土地價格的關鍵情報。
信息的時間差,這就是東整會真正的價值所在。
在金融市場和不動產市場上,早一天知道,就能早一天布局,早一個月知道,就能賺到彆人賺不到的錢。